加明年房价料反弹 压力测试加息令市道低迷


繁�w中文 2018年对加拿大房地产市场而言是艰难的一年,因为联邦按揭贷款压力测试以及利率上升,已经将置业者的购买力消耗殆尽,同时也让潜在买家不敢入市而这样的情况到目前为止,仍然没有任何实质性的改进,令楼价和成交量陷于低迷 受此影响,加拿大房地产协会(CREA)预测今年房屋总销量只有45.82万个单位,同比下降11.2%,而明年还会再跌0.5%与销量大幅下跌相比,房价的跌幅较小,只下跌4.2%至48.86万元,不过明年有可能会反弹1.7%至49.68万元 在全国的市场来说,卑诗省尤其是温哥华的市场受影响最大,因为它还受针对度假、投机和外国买家的省级政策 卑诗省房地产协会的数据显示,该省正在经历一年的大幅下滑,从去年年末至今销售量下降23.6%,交易总额也下跌23%至524亿元 加拿大央行(BoC)表示打算继续提高利率直到保持中立,即暗示它们打算既不刺激也不抑制通货膨胀这意味着从目前的1.75%上升到2.5至3.5%之间,将需要至少再加息5次,使按揭贷款实质上更加昂贵,并进一步挤压那些受到压力测试负面影响的人 然而,近期美中贸易战加剧,以及阿尔伯达省油价暴跌,迫使加拿大央行采取更具保护性的立场在10月份加息之后,它选择按兵不动,并放弃所有具有前瞻性和强硬性的语言 央行行长波洛�R(Stephen Poloz)表示,虽然经济仍处于良好状态,但全球范围内的波动性仍然存在风险,尤其是影响贸易和国际投资的关税增加 地产协会方面预测,银行发放的按揭贷款将会继续减少,主要原因就是压力测试加拿大按揭贷款和住房公司的第二季度报告显示,2018年新按揭贷款数量下降至20.5万宗,同比下降11.9%而且压力测试还遏制按揭贷款市场的竞争,使贷方减少向那些不能换贷款来源的人提供较低的续约率的动力 其次,租金将继续上涨虽然多伦多待售房屋的价格增长率已大幅度减缓,但平均租金成本却在不断攀升根据多伦多房地产委员会的第3季租赁报告,该市平均一睡房单位现在的租价为2163元,同比增长9.5% 就全国来说,2018年2睡房单位租金平均上涨3.5%,其中卑诗省(温哥华增加 5.5%)和安省的涨幅最大(多伦多增加5.2%)  2018-12-29 来源: 明报   2018年对加拿大房地产市场而言是艰难的一年,因为联邦按揭贷款压力测试以及利率上升,已经将置业者的购买力消耗殆尽,同时也让潜在买家不敢入市而这样的情况到目前为止,仍然没有任何实质性的改进,令楼价和成交量陷于低迷 受此影响,加拿大房地产协会(CREA)预测今年房屋总销量只有45.82万个单位,同比下降11.2%,而明年还会再跌0.5%与销量大幅下跌相比,房价的跌幅较小,只下跌4.2%至48.86万元,不过明年有可能会反弹1.7%至49.68万元 在全国的市场来说,卑诗省尤其是温哥华的市场受影响最大,因为它还受针对度假、投机和外国买家的省级政策 卑诗省房地产协会的数据显示,该省正在经历一年的大幅下滑,从去年年末至今销售量下降23.6%,交易总额也下跌23%至524亿元 加拿大央行(BoC)表示打算继续提高利率直到保持中立,即暗示它们打算既不刺激也不抑制通货膨胀这意味着从目前的1.75%上升到2.5至3.5%之间,将需要至少再加息5次,使按揭贷款实质上更加昂贵,并进一步挤压那些受到压力测试负面影响的人 然而,近期美中贸易战加剧,以及阿尔伯达省油价暴跌,迫使加拿大央行采取更具保护性的立场在10月份加息之后,它选择按兵不动,并放弃所有具有前瞻性和强硬性的语言 央行行长波洛�R(Stephen Poloz)表示,虽然经济仍处于良好状态,但全球范围内的波动性仍然存在风险,尤其是影响贸易和国际投资的关税增加 地产协会方面预测,银行发放的按揭贷款将会继续减少,主要原因就是压力测试加拿大按揭贷款和住房公司的第二季度报告显示,2018年新按揭贷款数量下降至20.5万宗,同比下降11.9%而且压力测试还遏制按揭贷款市场的竞争,使贷方减少向那些不能换贷款来源的人提供较低的续约率的动力 其次,租金将继续上涨虽然多伦多待售房屋的价格增长率已大幅度减缓,但平均租金成本却在不断攀升根据多伦多房地产委员会的第3季租赁报告,该市平均一睡房单位现在的租价为2163元,同比增长9.5% 就全国来说,2018年2睡房单位租金平均上涨3.5%,其中卑诗省(温哥华增加 5.5%)和安省的涨幅最大(多伦多增加5.2%)  2018-12-29 来源:
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