全球房地产泡沫城市风险排行 加拿大世界第三


繁�w中文   著名瑞士联合银行集团(UBS)昨日公布了“2018年全球大城市房地产泡沫风险报告(Global Real Estate Bubble Index)”,对全球20个大城市的房地产市场进行评估,在房地产泡沫最严重的六个城市中,加拿大的多伦多和温哥华名列第三和第四   第一名由中国香港摘得,第二名为慕尼黑排在多伦多和温哥华后面的是阿姆斯特丹,伦敦,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山和法兰克福   洛杉矶、苏黎世、东京、日内瓦和纽约只是被认为房地产价格偏高,而芝加哥是列表中唯一被认为房地产价格过低的城市   在公布的数据中,瑞士银行对比了全球20个金融中心和区域经济枢纽的城市(中国内地城市不在本次研究范围内),除了上述所说的城市,上榜的还有包括东京、纽约、悉尼、新加坡等耳熟能详的城市   瑞银银行通过分析这20个城市的当地工资,房价、租赁市场、抵押贷款债务等指标,瑞士银行给这20个城市打了个分,分值低于-1.5的被认为是房市低迷市场,而介于-1.5到-0.5的则是房价被低估了,-0.5至0.5是最合理的区域,如果高于1.5,则代表该城市的房价被过分估高,则会存在泡沫危险   香港被认为是房地产泡沫最严重的城市自2012年以来,房价以每年近10%的速度上涨目前的房地产降温措施未能遏制这个地区的房价,一些人暗示,政府对非本地购房者可能会采取更严格的限制措施香港的房地产泡沫指数在2018年位居全球第一经通胀调整之后,过去四个季度住宅楼价再度涨逾10%,其泡沫指数从2017年的1.74进一步升高至今年的2.03此外,在香港,过去10年来可负担性仍在恶化,房价与收入比的倍数已从2008年的12升高至今年的22   而加拿大的温哥华分值1.92,多伦多分值1.95,都高于1.5,属于存在泡沫危机的房地产市场   在瑞银看来,多伦多和温哥华都属于存在房地产泡沫的区域该银行指出,对外国买家征收更高的外国买家税,无益于遏制温哥华房价的上涨,但似乎抑制了多伦多的房地产需求   加拿大城市中,温哥华是房价最贵的那里的居民要辛辛苦苦工作至少9年才能买这个面积差不多的公寓单元而在10年前,只需要6年换句话说,现在温哥华居民买同样大小的公寓,要比10年前多干活至少3年这也说明10年间房价上涨厉害在美国的城市中,瑞银泡沫风险得分低于2006年的峰值   波士顿和芝加哥的房地产定价分别处于合理估值和低估区间,而纽约、洛杉矶和旧金山的房产定价均处于高估区间在去年的销售价格稳定之后,纽约的得分有所下降   在欧洲,伦敦的泡沫指数得分连续第二年下滑英国脱欧导致其政府抗风险能力下降、政治上的不确定性,以及海外买家和“买入并出租”(buy - to-let)投资者的税负增加,导致英国首都的房地产市场陷入停滞     瑞银(UBS)表示,在瑞士,抵押贷款市场监管更加严格,以及出租公寓空置率上升,限制了苏黎世和日内瓦的房价上涨   报告将全球16个大都市分成4个类型,包括有泡沫风险、估值过高、估价合理以及估价不足:   有泡沫风险(6个):香港,慕尼黑,多伦多,温哥华,阿姆斯特丹,伦敦;   估值过高(10个):斯德哥尔摩,巴黎,旧金山,法兰克福,悉尼,洛杉矶,苏黎世,东京,日内瓦,纽约;   估价合理(3个):波士顿,新加坡,米兰;   估价不足(1个):芝加哥   瑞银的研究人员发现,重要城市的房价普遍上涨,过去五年平均上涨35%但当地居民收入几乎没有什么增长   瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资官Mark Haefele在一份声明中表示:“尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但我们不应将目前的形势与危机前的情况进行比较”   什么是房地产泡沫   房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况而一般我们所看到的房产泡沫都是因为房价估值过高,与当地人民收入和需求不符合而导致的   报告说,虽然列出全球大城市房地产泡沫风险榜单,目前并无证据显示全球存在贷款和房地产发展过热的情况此外,未偿还按揭贷款的增长率仅为上次金融危机前的一半因此,即使房屋价格回升,对世界金融及经济的冲击也有限   上述全球大城市许多都是金融中心,它们依然面临房价泡沫的风险但报告强调说,不应将现状与危机前的状况相提并论,投资者仍然可以在处于泡沫风险的区域,诸如香港、多伦多和伦敦等城市置业,在那里的住宅市场精挑细选 2018-09-29 来源:温哥华港湾     著名瑞士联合银行集团(UBS)昨日公布了“2018年全球大城市房地产泡沫风险报告(Global Real Estate Bubble Index)”,对全球20个大城市的房地产市场进行评估,在房地产泡沫最严重的六个城市中,加拿大的多伦多和温哥华名列第三和第四   第一名由中国香港摘得,第二名为慕尼黑排在多伦多和温哥华后面的是阿姆斯特丹,伦敦,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山和法兰克福   洛杉矶、苏黎世、东京、日内瓦和纽约只是被认为房地产价格偏高,而芝加哥是列表中唯一被认为房地产价格过低的城市   在公布的数据中,瑞士银行对比了全球20个金融中心和区域经济枢纽的城市(中国内地城市不在本次研究范围内),除了上述所说的城市,上榜的还有包括东京、纽约、悉尼、新加坡等耳熟能详的城市   瑞银银行通过分析这20个城市的当地工资,房价、租赁市场、抵押贷款债务等指标,瑞士银行给这20个城市打了个分,分值低于-1.5的被认为是房市低迷市场,而介于-1.5到-0.5的则是房价被低估了,-0.5至0.5是最合理的区域,如果高于1.5,则代表该城市的房价被过分估高,则会存在泡沫危险   香港被认为是房地产泡沫最严重的城市自2012年以来,房价以每年近10%的速度上涨目前的房地产降温措施未能遏制这个地区的房价,一些人暗示,政府对非本地购房者可能会采取更严格的限制措施香港的房地产泡沫指数在2018年位居全球第一经通胀调整之后,过去四个季度住宅楼价再度涨逾10%,其泡沫指数从2017年的1.74进一步升高至今年的2.03此外,在香港,过去10年来可负担性仍在恶化,房价与收入比的倍数已从2008年的12升高至今年的22   而加拿大的温哥华分值1.92,多伦多分值1.95,都高于1.5,属于存在泡沫危机的房地产市场   在瑞银看来,多伦多和温哥华都属于存在房地产泡沫的区域该银行指出,对外国买家征收更高的外国买家税,无益于遏制温哥华房价的上涨,但似乎抑制了多伦多的房地产需求   加拿大城市中,温哥华是房价最贵的那里的居民要辛辛苦苦工作至少9年才能买这个面积差不多的公寓单元而在10年前,只需要6年换句话说,现在温哥华居民买同样大小的公寓,要比10年前多干活至少3年这也说明10年间房价上涨厉害在美国的城市中,瑞银泡沫风险得分低于2006年的峰值   波士顿和芝加哥的房地产定价分别处于合理估值和低估区间,而纽约、洛杉矶和旧金山的房产定价均处于高估区间在去年的销售价格稳定之后,纽约的得分有所下降   在欧洲,伦敦的泡沫指数得分连续第二年下滑英国脱欧导致其政府抗风险能力下降、政治上的不确定性,以及海外买家和“买入并出租”(buy - to-let)投资者的税负增加,导致英国首都的房地产市场陷入停滞     瑞银(UBS)表示,在瑞士,抵押贷款市场监管更加严格,以及出租公寓空置率上升,限制了苏黎世和日内瓦的房价上涨   报告将全球16个大都市分成4个类型,包括有泡沫风险、估值过高、估价合理以及估价不足:   有泡沫风险(6个):香港,慕尼黑,多伦多,温哥华,阿姆斯特丹,伦敦;   估值过高(10个):斯德哥尔摩,巴黎,旧金山,法兰克福,悉尼,洛杉矶,苏黎世,东京,日内瓦,纽约;   估价合理(3个):波士顿,新加坡,米兰;   估价不足(1个):芝加哥   瑞银的研究人员发现,重要城市的房价普遍上涨,过去五年平均上涨35%但当地居民收入几乎没有什么增长   瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资官Mark Haefele在一份声明中表示:“尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但我们不应将目前的形势与危机前的情况进行比较”   什么是房地产泡沫   房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况而一般我们所看到的房产泡沫都是因为房价估值过高,与当地人民收入和需求不符合而导致的   报告说,虽然列出全球大城市房地产泡沫风险榜单,目前并无证据显示全球存在贷款和房地产发展过热的情况此外,未偿还按揭贷款的增长率仅为上次金融危机前的一半因此,即使房屋价格回升,对世界金融及经济的冲击也有限   上述全球大城市许多都是金融中心,它们依然面临房价泡沫的风险但报告强调说,不应将现状与危机前的状况相提并论,投资者仍然可以在处于泡沫风险的区域,诸如香港、多伦多和伦敦等城市置业,在那里的住宅市场精挑细选 2018-09-29 来源:
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